Что делать, если не успеваешь завершить строительство
Реализация права на жилье – первоочередная задача для любого человека.
В нашем регионе население предпочитает иметь благоустроенный частный дом с немаленьким земельным наделом. Строительство, как правило, ведется хозспособом и за собственные средства. Часто бывает, что активная фаза строительства складывается на начальном этапе, а дальше просто заканчиваются деньги. Сколько времени отводится на строительство дома и как поступить, чтобы не допустить изъятие участка, нам разъяснил Иван Николаевич Голуб, заместитель начальника отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома:
– В соответствии с требованиями законодательства гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка). При этом под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений.
Строительство на земельных участках, предоставленных для строительства и обслуживания дома, должно быть завершено в течение трех лет. За это время должны быть возведены фундамент, стены и крыша жилого дома. Делать внутреннюю отделку, проводить коммуникации, вводить в эксплуатацию дом можно и позднее.
В случае же невозможности завершить строительство в отведенный срок необходимо законсервировать дом и благоустроить земельный участок. Консервацию можно осуществить только один раз, причем не более чем на три года. Это можно сделать на любой стадии строительства. На время консервации необходимо прекратить выполнение строительных работ, предусмотренных проектной документацией. Но при этом необходимо поддерживать порядок на участке, следить за сохранностью строительных конструкций.
А если не уложитесь в отведенный срок, то с учетом материального положения и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Беларуси) срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года. Для этого нужно подать заявление в райисполком не ранее чем за шесть, но не позднее чем за два месяца до истечения срока. И такое право на продление срока строительства также может быть реализовано только один раз.
В общей сложности максимальный срок строительства составляет восемь лет.
Также стоит отметить, что после устранения причин, выз-
вавших консервацию объекта незавершенного строительства, принимается решение о возобновлении его строительства. В случае принятия решения о прекращении консервации и возобновлении строительства гражданин обязан письменно информировать об этом райисполком.
Данные требования распространяются и на земельные участки, приобретенные по договорам купли-продажи или полученные по наследству.
При приобретении в соответствии с законодательством земельных участков или права аренды на земельные участки, в том числе с расположенным на них не завершенным строительством жилым домом, течение сроков строительства не прерывается.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 в случае пропуска трехгодичного срока строительства жилого дома на земельном участке, выделенном для этих целей, местный исполнительный и распорядительный орган вправе инициировать судебный процесс по изъятию незавершенного строительством жилого дома. Изъятие производится в судебном порядке двумя способами: недостроенный жилой дом выкупается административно-территориальной единицей или передается соответствующему местному исполнительному комитету для продажи с публичных торгов. Предварительное вынесение предписаний не предусмотрено.
В случае выявления незавершенного строительства сначала мы получаем документ об оценке объекта, а затем в течение месяца подаем заявление в суд об изъятии земельного участка и не завершенных строительством построек для продажи с торгов. Собственнику (владельцу, арендатору) земельного участка возмещается сумма, полученная от продажи не завершенного строительством жилого дома за вычетом расходов на проведение публичных торгов и оценки не завершенного строительством жилого дома.
За разъяснениями по каждому индивидуальному случаю можно обратиться в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома (ул. Пионерская, 1) или по тел. 9-44-02.
Елена Воронина.