Как сделать дом энергоэффективным
Когда-то типовые многоэтажки, прозванные в народе «хрущевками», дали многим семьям шанс на отдельную квартиру с удобствами. В 1970-х годах скорость строительства ставилась во главу угла, энергоносители были недорогими, а показатели энергопотребления второстепенными.
И сегодня квартиры в этих домах остаются востребованными на рынке жилья. Однако большинство этих домов потребляют намного больше энергии, чем здания, построенные по современным стандартам. Капитальный ремонт позволяет лишь восстановить качества здания, утраченные в ходе эксплуатации. Но для того, чтобы довести характеристики дома до современных норм, необходимо провести комплекс энергоэффективных мероприятий. Как это сделать, рассказал Андрей Панько, начальник отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства райисполкома.
– Многоквартирный жилой дом с высоким удельным потреблением тепла может участвовать в энергоэффективных мероприятиях. Для того, чтобы в доме провели энергоэффективные мероприятия, собственники квартир могут самостоятельно обратиться в организацию ЖКХ.
Организация ЖКХ организует общее собрание жильцов с предоставлением информации о возможных энергоэффективных мероприятиях в их доме, стоимости и необходимых процедурах.
Если в общем собрании более чем 2/3 собственников жилых и нежилых помещений проголосуют за проведение энергоэффективных мероприятий, то дом вправе получить государственную поддержку за счет бюджетных средств.
В этом случае с каждым собственником будет заключен договор на проведение энергоэффективных мероприятий в зависимости от площади помещений, которыми они владеют.
Финансирование энергоэффективных мероприятий станет обязательным для всех собственников жилых и нежилых помещений этого дома.
После выполнения комплекса энергоэффективных мероприятий за счет государства, до 50 % стоимости проводимых мероприятий покроет государственная субсидия, остальные расходы будут покрываться собственниками в рассрочку сроком до 10 лет. Для малоимущих и социально уязвимых семей рассрочка может быть увеличена до 15 лет.
Можно совместить работы по капитальному ремонту и мероприятия по повышению энергоэффективности дома, что позволяет выполнить некоторые виды работ (например, установку строительных лесов и окраску стен) за счет средств капитального ремонта. Это позволит снизить для жильцов стоимость энергоэффективных мероприятий.
В первоочередном порядке капитальный ремонт проводится в многоквартирных домах, в которых принято решение о проведении энергоэффективных мероприятий дома. Если жильцы примут согласованное решение о проведении энергоэффективных мероприятий дома, то они смогут ускорить проведение капитального ремонта дома.
После проведения энергоэффективных мероприятий в доме значительно улучшаются условия проживания и его эстетический вид, что приводит к росту рыночной стоимости квартир на 20 %.
Важным стимулом также является экономия тепла, которая может составлять более 40 % при проведении утепления ограждающих конструкций дома.
Ежемесячные выплаты за проведенные энергоэффективные мероприятия, включающие утепление фасадов, станут значительно ниже платежей за отопление в аналогичных домах без утепления уже через 4 года. Это связано с поэтапным переходом на полное покрытие себестоимости коммунальных услуг населением. В настоящее время мы оплачиваем чуть больше 20 % от полной себестоимости тепловой энергии. Остальные затраты компенсируются за счет перекрестного субсидирования, но оно постепенно сокращается.
Преимущество проведения энергоэффективных мероприятий для жильцов состоит в том, что возмещение стоимости энергоэффективных мероприятий распределяется на длительный срок, а эффект наступает сразу после их проведения. Таким образом, жильцы создают себе комфортные и современные условия проживания, сокращают потребление тепловой энергии и размер коммунальных платежей, при этом повышая рыночную стоимость своей квартиры.
Диана Кресс.